大健康產(chǎn)業(yè)正在成為許多城市推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要內(nèi)容。有資源有條件的地區(qū)紛紛用“健康”來串聯(lián)、激活區(qū)域內(nèi)的醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)生養(yǎng)老、文化旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、溫泉地?zé)岬冉】迪嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)資源。圍繞生活、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)三個(gè)方面，打造一系列健康主題功能項(xiàng)目，推動(dòng)健康消費(fèi)升級，發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)體系，打造健康生活系統(tǒng)。

 

　　大健康產(chǎn)業(yè)的集聚集群發(fā)展，融合健康一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)，以特定健康產(chǎn)業(yè)為主體，以地產(chǎn)項(xiàng)目為載體，構(gòu)建健康產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺。根據(jù)主導(dǎo)方向不同，東灘智庫將大健康產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展模式分為五種：旅游驅(qū)動(dòng)型、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)型、養(yǎng)老驅(qū)動(dòng)型、醫(yī)療驅(qū)動(dòng)型、綜合開發(fā)型。五種類型的大健康產(chǎn)業(yè)模式，對資源要求和開發(fā)模式也不一樣，各有特色。

 

　　以養(yǎng)生度假為主導(dǎo)的養(yǎng)生度假基地

 

　　在國內(nèi)外旅游市場不斷壯大的背景下，巨大的旅游集散及旅游服務(wù)需求推動(dòng)著健康養(yǎng)生旅游市場的發(fā)展，旅游驅(qū)動(dòng)型的健康地產(chǎn)，依托健康產(chǎn)業(yè)、文化和環(huán)境相關(guān)資源，以發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)為核心，瞄準(zhǔn)巨大的養(yǎng)生養(yǎng)老保健療養(yǎng)等需求，開發(fā)建設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老度假基地。典型案例如法國依云小鎮(zhèn)、印度普納、美國太陽河度假區(qū)、武當(dāng)山太極湖生態(tài)文化旅游區(qū)等。

 

　　對于健康旅游度假區(qū)的開發(fā)商來說，首先需要挖掘項(xiàng)目所在地與健康相關(guān)的資源，以及適宜進(jìn)行旅游產(chǎn)品開發(fā)的資源，通過健康資源與旅游資源的有機(jī)結(jié)合確定項(xiàng)目的核心驅(qū)動(dòng)資源，設(shè)計(jì)出符合項(xiàng)目地條件要求的旅游度假產(chǎn)品。面向家庭客群、企業(yè)客群、旅游客群三類市場客群，健康旅游度假區(qū)開發(fā)可以拓寬集客策略，以使度假區(qū)能夠快速招商實(shí)現(xiàn)部分項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營與出售度假物業(yè)迅速回籠資金，并持續(xù)匯集度假游客做活度假區(qū)，具體可選擇打造分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)、員工福利中心、養(yǎng)生度假目的地等集客策略。

 

　　以健康產(chǎn)業(yè)為核心的健康產(chǎn)業(yè)基地

 

　　以健康科技為核心的健康產(chǎn)業(yè)基地，主要表現(xiàn)為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園、健康產(chǎn)業(yè)園等形式。圍繞健康產(chǎn)業(yè)門類，如生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、健康食品、健康用品等產(chǎn)業(yè)，融合研發(fā)服務(wù)、創(chuàng)業(yè)孵化、中試生產(chǎn)、產(chǎn)品制造、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、醫(yī)藥物流等功能，打造健康科技產(chǎn)業(yè)基地、健康工業(yè)生產(chǎn)基地、健康創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。典型案例如波士頓長木醫(yī)學(xué)區(qū)、南京國際健康產(chǎn)業(yè)園、天津天獅健康產(chǎn)業(yè)園等。

 

　　首先要梳理項(xiàng)目地的產(chǎn)業(yè)資源和產(chǎn)業(yè)環(huán)境，選取市場投資活躍、發(fā)展空間大、與園區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)結(jié)合度較高的機(jī)會產(chǎn)業(yè)。比如創(chuàng)新型醫(yī)療器械領(lǐng)域的家庭醫(yī)療器械、醫(yī)用機(jī)器人、骨科植入物、體外診斷器械、醫(yī)學(xué)影像、透析機(jī)等；生物制藥領(lǐng)域的多肽藥物、單抗藥物、生物疫苗、基因工程藥物、CRO等領(lǐng)域；生物制造領(lǐng)域的藥妝、保健品、生物基材料等。在明確主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向和園區(qū)功能的基礎(chǔ)上，通過合理的規(guī)劃布局和模式設(shè)計(jì)，圍繞健康產(chǎn)業(yè)一大主題，遵循空間模型、能力模型和商業(yè)模型三個(gè)方面，實(shí)現(xiàn)健康產(chǎn)業(yè)園的有序開發(fā)、招商和運(yùn)營。

 

　　養(yǎng)老驅(qū)動(dòng)型

 

　　以養(yǎng)老服務(wù)為主題的健康生活社區(qū)

 

　　打造以養(yǎng)老服務(wù)為特色的健康主題社區(qū)，突出健康要素，以老人健康生活的可持續(xù)發(fā)展理念，滿足居住者生理、心理和社會多層次需求，提供以養(yǎng)老為主，涵蓋養(yǎng)生、醫(yī)療等多重健康服務(wù)功能的健康養(yǎng)老生活社區(qū)。典型案例如美國太陽城、臺灣長庚養(yǎng)生文化村、烏鎮(zhèn)雅園等。

 

　　養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)是一種復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)類型，由于老年需求的特殊性，涉及到的行業(yè)較多，在項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營、管理、配套等方面均需要注重。開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)需整合上下游相關(guān)項(xiàng)目形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，為老年提供實(shí)質(zhì)性的住宅地產(chǎn)以及切身的養(yǎng)老服務(wù)。針對養(yǎng)老地產(chǎn)的復(fù)雜性，要找準(zhǔn)四個(gè)方向的定位，本地養(yǎng)老OR異地養(yǎng)老？中檔養(yǎng)老OR高端養(yǎng)老？活力型、介助型OR介護(hù)型養(yǎng)老？在提供養(yǎng)老空間基礎(chǔ)上附加醫(yī)療、度假、教育等哪些功能？

 

　　醫(yī)療驅(qū)動(dòng)型

 

　　以醫(yī)療康復(fù)為主題的醫(yī)療服務(wù)基地

 

　　打造以醫(yī)療康復(fù)為主題的醫(yī)療服務(wù)基地，包括醫(yī)療商城（MedicalMall）、醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)園等形式。以專業(yè)醫(yī)療保健、康復(fù)護(hù)理功能為基礎(chǔ)，整合利用區(qū)域醫(yī)生、護(hù)士及護(hù)工資源，建設(shè)診所、醫(yī)院及護(hù)理機(jī)構(gòu)，向患者提供令人信賴的醫(yī)療保健服務(wù)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)設(shè)施。典型案例如迪拜健康城、新加坡諾維娜健康城、上海國際醫(yī)學(xué)中心等。

 

　　醫(yī)療驅(qū)動(dòng)型健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)路徑，通常先定位市場目標(biāo)人群，選擇項(xiàng)目所服務(wù)的客群，包括本地市場和外地市場。然后，根據(jù)地區(qū)特征、醫(yī)療資源等實(shí)際情況，明確該項(xiàng)目中醫(yī)療服務(wù)主要針對的病種，可設(shè)計(jì)一些對周期性康復(fù)休養(yǎng)有要求的疾病，例如皮膚病、心血管、中風(fēng)、康復(fù)、整形、神經(jīng)科、外科、關(guān)節(jié)炎、腫瘤等病種。最后，在此基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)核心功能醫(yī)療服務(wù)所展開的其他主要功能和輔助功能，通過不同形式的組合體現(xiàn)項(xiàng)目特質(zhì)。既可以是醫(yī)療服務(wù)鏈向前后延伸而衍生出的康復(fù)保健、術(shù)前術(shù)后調(diào)理，也可以是相關(guān)健康服務(wù)類項(xiàng)目緊密結(jié)合，嫁接養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)生服務(wù)、健康教育等功能。

 

　　綜合開發(fā)型

 

　　以區(qū)域開發(fā)為目的的健康主題新城

 

　　打造以片區(qū)綜合開發(fā)為目的的健康主題新城，其核心在于“造城”，圍繞著本區(qū)域的服務(wù)、產(chǎn)業(yè)和生活等，打造多維度的健康主題新城，引領(lǐng)一個(gè)城區(qū)或一個(gè)區(qū)域的發(fā)展。此模式的健康地產(chǎn)開發(fā)，可以是新城開發(fā)也可以是城市更新，融合健康農(nóng)業(yè)、工業(yè)和服務(wù)業(yè)中的多種業(yè)態(tài)，打造區(qū)域性的健康科技產(chǎn)業(yè)基地、健康服務(wù)業(yè)高地、健康旅游目的地。典型案例如日本靜岡醫(yī)藥谷、美國奧蘭多l(xiāng)akenona健康城、上海醫(yī)學(xué)園區(qū)、中國（蕪湖）生命健康城等。

 

　　綜合開發(fā)型的健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，主要從三個(gè)方面展開：即梳理本項(xiàng)目所擁有的健康資源；再根據(jù)健康資源來判斷本項(xiàng)目要提供的健康服務(wù)，最后，從城市建設(shè)的角度，根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)特點(diǎn)，構(gòu)建健康服務(wù)體系、旅游度假體系、健康產(chǎn)業(yè)體系和健康載體體系。健康產(chǎn)業(yè)載體體系包括產(chǎn)業(yè)性的功能載體，如生物科技園、健康工業(yè)園、健康農(nóng)業(yè)基地等項(xiàng)目，也包括經(jīng)營性的功能載體，如醫(yī)療康復(fù)、健康養(yǎng)老、養(yǎng)生度假、健康教育等經(jīng)營項(xiàng)目。