沿唐山高新區(qū)火炬路一直向北，錯落有致的廠房鱗次櫛比，而在路的盡頭，一座占地1000余畝的產(chǎn)業(yè)新城——聯(lián)東U谷·唐山國際企業(yè)港正在崛起。
　　
　　11月21日，昱隆昊（北京）激光標(biāo)記設(shè)備有限公司、北京元延醫(yī)藥科技有限公司、北京康威電子技術(shù)有限公司等10個項目與聯(lián)東U谷簽約，入駐唐山國際企業(yè)港。記者在工地現(xiàn)場看到，10棟標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房已經(jīng)拔地而起，一年多后眾多科技型中小企業(yè)將在這里安家落戶。憑借統(tǒng)一規(guī)劃、集中配套、上下產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)集聚等優(yōu)勢，聯(lián)東U谷點燃了中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新激情。
　　
　　唐山高新區(qū)黨工委書記、管委會主任邸義表示，北京聯(lián)東U谷的落戶，不僅給高新區(qū)，也給整個唐山帶來了一股沖擊波。“我們引進(jìn)的不是一個單一的項目，而是一個產(chǎn)業(yè)集聚、項目匯聚的重要載體和平臺，將助推唐山產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，促進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。”
　　
　　產(chǎn)業(yè)聚集，鍛造中小企業(yè)成長“加速器”
　　
　　在聯(lián)東U谷·唐山國際企業(yè)港招商中心，招商總監(jiān)李金龍指著沙盤對記者說：“我們的工業(yè)廠房一般是兩層的，首層生產(chǎn)、倉儲，二層用來辦公。廠房面積500平方米至6000平方米，企業(yè)如有特殊需求，還可以為其量身訂制廠房。”
　　
　　聯(lián)東U谷·唐山國際企業(yè)港，是北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司在我省投資的第一家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、企業(yè)訂制廠房、獨棟總部辦公樓、研發(fā)中試樓、服務(wù)配套設(shè)施等。該項目總投資56.6億元，占地1000畝，分五期建設(shè)，其中一期占地158畝，總建筑面積13.5萬平方米，以二三層標(biāo)準(zhǔn)廠房為主。2015年9月24日開工，預(yù)計2016年底竣工，2017年5月份交付使用。
　　
　　“著力打造聚合高端制造基地、研發(fā)設(shè)計基地、中試成果轉(zhuǎn)化基地、企業(yè)總部、產(chǎn)品展示中心和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為一體的高端產(chǎn)業(yè)綜合體。”聯(lián)東U谷·唐山國際企業(yè)港項目總經(jīng)理余立軍勾勒出產(chǎn)業(yè)新城的藍(lán)圖。項目建成后，預(yù)計引進(jìn)500余家優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)，年產(chǎn)值將達(dá)150億元，年實現(xiàn)利稅約6億元至10億元，解決2萬人就業(yè)，實現(xiàn)唐山高新區(qū)乃至整個唐山產(chǎn)業(yè)的迅速聚集和升級，讓唐山偏重的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)輕、調(diào)綠，為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級注入新活力。
　　
　　唐山國際企業(yè)港建得“高大上”，但對入駐企業(yè)的要求卻是“小而美”——目前，急需引進(jìn)裝備制造、生物醫(yī)藥、新材料、電子儀表、節(jié)能環(huán)保類的科技型中小企業(yè)。李金龍說，“聯(lián)東U谷聚焦在初具規(guī)模的成長期企業(yè)上，而不是創(chuàng)業(yè)起步階段的企業(yè)，從孵化器走出的企業(yè)，是我們承接引進(jìn)的主要項目。”
　　
　　“在聯(lián)東U谷，企業(yè)不再單打獨斗，可以抱團(tuán)發(fā)展。我們?yōu)槿腭v企業(yè)提供人才招聘、工商注冊、政策培訓(xùn)、專利申請、信貸申請等方面公共服務(wù)。”余立軍表示，聯(lián)東U谷旨在為入園企業(yè)打造高品質(zhì)運營平臺，幫助企業(yè)提升品牌形象，降低綜合運營成本，實現(xiàn)高效率、低成本發(fā)展；同時為政府打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，集約利用土地資源，創(chuàng)造更多稅收和就業(yè)，助推產(chǎn)業(yè)集聚和升級，實現(xiàn)產(chǎn)城融合。
　　
　　資源共享，承接京津中小企業(yè)外遷
　　
　　作為唐山市第一家國家級開發(fā)區(qū)，唐山高新區(qū)現(xiàn)已形成焊接、機(jī)器人、汽車零部件、新材料及新型建材、智能儀器儀表、生物醫(yī)藥等6大特色產(chǎn)業(yè)，建成了中國第一、亞洲第三、世界前六的焊接產(chǎn)業(yè)基地和國家火炬計劃機(jī)器人產(chǎn)業(yè)基地，是唐山市資本、產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、智力資源最為密集和自主創(chuàng)新能力最強的區(qū)域。目前，唐山高新區(qū)正積極搶抓京津冀協(xié)同發(fā)展的重大機(jī)遇，爭當(dāng)唐山轉(zhuǎn)型升級的排頭兵，因此與北京聯(lián)東集團(tuán)的合作可謂一拍即合。
　　
　　自2012年連續(xù)4年，北京聯(lián)東集團(tuán)位居國務(wù)院發(fā)展研究中心、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究院和中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)十強企業(yè)排行榜”和“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌價值排行榜”第一名，目前已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)領(lǐng)軍品牌。“聯(lián)東U谷已進(jìn)駐北京、天津、青島等20多座城市，項目達(dá)到50余個。這些招商資源在全國可共享，這是聯(lián)東U谷的獨門利器。唐山高新區(qū)創(chuàng)業(yè)中心作為一個孵化基地，可與聯(lián)東U谷·唐山國際企業(yè)港實現(xiàn)無縫對接。”李金龍表示。
　　
　　“圍繞‘微笑曲線’的兩端，聯(lián)東U谷主要做產(chǎn)業(yè)鏈前端的園區(qū)規(guī)劃設(shè)計和后端的營銷招商，以產(chǎn)業(yè)為依托，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。”余立軍說，“處于創(chuàng)業(yè)、發(fā)展階段的中小企業(yè)，需要務(wù)實的載體。因此，我們更注重‘微笑曲線’的‘底部’，多做生產(chǎn)研發(fā)類廠房，少做總部基地、寫字樓。”
　　
　　政策創(chuàng)新，助推中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)成長
　　
　　專門為一個項目出臺一項創(chuàng)新政策，這在唐山市還絕無僅有。
　　
　　今年8月，為充分利用存量土地，提高土地的投入產(chǎn)出率，建立規(guī)范的商品廠房開發(fā)、建設(shè)和銷售的監(jiān)督管理制度，唐山市出臺了《唐山市商品廠房開發(fā)經(jīng)營管理暫行辦法（試行）》，填補了唐山商品廠房在準(zhǔn)入、預(yù)售等政策方面的空白。唐山市住建局也明確，唐山高新區(qū)為試行該《暫行辦法》的惟一試點。
　　
　　李金龍說，相關(guān)政策明確后，他們的標(biāo)準(zhǔn)廠房才可以對外預(yù)售。毫無疑問，聯(lián)東U谷·唐山國際企業(yè)港是該創(chuàng)新政策的最大受益者。《暫行辦法》出臺后，租賃土地或廠房的科技型中小企業(yè)可以通過購買商品廠房來解決落地難的問題，這讓許多科技型中小企業(yè)主吃下一顆“定心丸”。
　　
　　《暫行辦法》提到，“商品廠房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助購買人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。”業(yè)內(nèi)人士解讀此項創(chuàng)新政策的最大亮點是：商品廠房可更為靈活地分割出售，以滿足不同客戶的需求；購買商品廠房，既可取得地上部分廠房50年產(chǎn)權(quán)，也可獲得所占用土地的使用權(quán)，這對中小企業(yè)主來說，心里更有底數(shù)。