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上海啟動首個PPP新型城鎮(zhèn)化項目
上海青浦區(qū)政府與社會資本攜手，城鎮(zhèn)化發(fā)展由“大拆大建、房地產(chǎn)化”轉向“人
來源：未知 日期：2016-01-08 點擊：次
經(jīng)過2年多的醞釀，上海青浦區(qū)政府近日與中國建筑第八工程局有限公司、中建方程投資有限公司正式簽約，以PPP（政府和社會資本合作）模式，系統(tǒng)化全面推進24平方公里的重固鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化建設。這是上海郊區(qū)新型城鎮(zhèn)化PPP模式“第一單”，也是上海市目前入選國家發(fā)改委PPP項目庫的唯一重點推薦項目，一改以往“打補丁式”的城鎮(zhèn)發(fā)展之路，不僅可以有效化解整體推進城鎮(zhèn)建設的融資難題，還有助于提升城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設和運營的品質，更可讓當?shù)匕傩臻L期分享城鎮(zhèn)化“紅利”。
何為PPP
變“獨角戲”為“交響樂”
據(jù)了解，重固新型城鎮(zhèn)化建設首批項目包括731畝的城中村改造工程、20多平方公里的美麗河湖建設計劃，以及公交樞紐等10多個子項目的建設，力爭用3年時間，大幅改善百姓居住條件、全鎮(zhèn)基礎設施和生態(tài)環(huán)境水平。第一批項目已經(jīng)啟動，總投資額達120億元。
“推動新型城鎮(zhèn)化建設，不能靠政府唱‘獨角戲’。我們希望通過市場化運作，使政府主導、社會參與、百姓需求有效對接，從而激發(fā)三方共奏一場新型城鎮(zhèn)化‘交響樂’。”青浦區(qū)領導說，2013年青浦將重固鎮(zhèn)列為新型城鎮(zhèn)化試點，之后鼓勵引導社會資本參與基礎設施、新型城鎮(zhèn)化投資建設，探索建立政府與社會資本風險分擔、利益共享的長期合作關系。重固新型城鎮(zhèn)化PPP模式的實踐，是貫徹落實“創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念的具體體現(xiàn)，也是青浦區(qū)響應國家供給側結構性改革、上海城鄉(xiāng)發(fā)展一體化戰(zhàn)略的創(chuàng)新探索。
經(jīng)過政府采購招標、競爭性磋商，中建八局、中建方程被選定為社會合作伙伴。由此，央企、政府性基金、重固鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織共同參與的混合所有制聯(lián)合體，成為了重固新型城鎮(zhèn)化建設的實施主體。
為什么是重固
沒有顯著特點更具普遍性
青浦區(qū)有關負責人透露，選擇重固鎮(zhèn)作為新型城鎮(zhèn)化試點，關鍵在于其最大特點為“沒什么顯著特點”，具有普遍性，今后更易為其他街鎮(zhèn)所學習、借鑒。
重固鎮(zhèn)面積不大，僅20多平方公里，曾是市郊較大的蔬菜產(chǎn)區(qū)，農(nóng)業(yè)占有一定比例，現(xiàn)全鎮(zhèn)戶籍人口1.6萬，外來人口4萬，沒什么特色大產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟實力在青浦區(qū)處于中等水平。
但在中建八局的評估專家看來，重固鎮(zhèn)的潛力和可塑性不容小覷。一來，該鎮(zhèn)不屬于生態(tài)保護區(qū)，在開發(fā)建設上沒有太多限制；二來，重固距離大虹橋只有15公里，交通發(fā)達，未來產(chǎn)業(yè)意愿度較高；第三，重固鎮(zhèn)具有獨特的文脈資源，擁有福泉山文化遺址和法會庵、老通波塘等。
“重固的新型城鎮(zhèn)化建設，包括頂層設計、策劃規(guī)劃，以及后續(xù)的產(chǎn)業(yè)導入、生態(tài)文明建設等，是一個長期的系統(tǒng)工程。”項目負責人告訴記者，未來，傳承歷史文脈、嫁接現(xiàn)代基因的重固鎮(zhèn)，將以文化主題新市鎮(zhèn)的全新面目亮相。
接下來，遵循《重固鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化PPP項目實施方案》，重固新型城鎮(zhèn)化建設項目將用10年時間，按照“一體設計”、“分階段分步驟實施”原則，逐步推進。
城鎮(zhèn)建設新模式
以人為核心由“鄉(xiāng)”到“城”
中建八局董事長黃克斯告訴記者，當前，集團自身也正在探索轉型發(fā)展的新空間新機會，要從建筑商、地產(chǎn)商、投資商，進一步成長為城市運營商，重固新型城鎮(zhèn)化PPP項目是個不錯的實踐機會。近些年來，集團已在全國10個城市開展PPP項目試驗，積累了成功案例和經(jīng)驗，有信心把重固鎮(zhèn)打造成新型城鎮(zhèn)化建設示范區(qū)、江南新水鄉(xiāng)建設范本、上海城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的示范窗口。
中建八局參與城鎮(zhèn)化建設PPP項目，不同于短平快、高周轉的房地產(chǎn)項目在短期內提升土地價值，而需要通過長期的建設和運營，發(fā)現(xiàn)和提升城鎮(zhèn)的潛在空間和金融價值。在這10年里，作為社會資本的中建八局，將獲得政府擔保、零風險的收益率，還可以參與具體項目的市場化投資。他們相信，通過10年的城鎮(zhèn)建設，隨著土地價值的提升、地方稅收的增加、項目綜合性收入的兌現(xiàn)，地方政府償還能力會越來越強。
在重固鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化PPP模式中，政府性基金也是社會資本的組成部分。農(nóng)村集體資產(chǎn)參與新型城鎮(zhèn)化PPP項目，更是一大亮點。據(jù)介紹，在這個項目中，重固鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織也占到了10%的股權，今后將獲得穩(wěn)定的收益；同時，整個項目將拿出5萬平方米商業(yè)面積，讓渡給重固鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織，讓當?shù)剞r(nóng)民分享城鎮(zhèn)化“紅利”，有更多獲得感和幸福感。
“重固鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化試點，不再是大拆大建、房地產(chǎn)化的1.0版城鎮(zhèn)化之路，而是更加注重‘人的城鎮(zhèn)化’、四化同步的2.0版新型城鎮(zhèn)化模式。”青浦區(qū)領導表示，重固鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化PPP項目將以城鄉(xiāng)發(fā)展一體化為主線，以人為核心，促進工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)支撐、人文塑造、社會保障、生態(tài)居住等方面實現(xiàn)由“鄉(xiāng)”到“城”的轉變，真正實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和可持續(xù)發(fā)展。