亚洲av永久无无码精品一区二区三区-国产在线精品一区二区-99v久久综合狠狠综合久久-精品人妻无码一区二区色欲产成人

Network

當(dāng)前位置:主頁 > 新聞中心 > 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 >

地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃如何贏在起跑線上

來源:未知 日期:2018-08-22 點(diǎn)擊:

   近年來,隨著住宅地產(chǎn)市場遇冷,商業(yè)地產(chǎn)競爭日趨白熱化,受地方政府歡迎的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)似乎成了開發(fā)商們的下一片“藍(lán)海”。華夏幸福基業(yè)、聯(lián)東U谷等一批成功產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展壯大,讓越來越多的傳統(tǒng)開發(fā)商,紛紛扎堆這個方興未艾的地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域。
地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃如何贏在起跑線上
 
   隨著逐漸激烈市場競爭,如何強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合形成差異化競爭優(yōu)勢、避免同質(zhì)化也將是房企們需要面臨的一大問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,需要避免的是100%同質(zhì)化。而在諸如特色小鎮(zhèn)的打造上,必然有90%是需要“同質(zhì)化”的,差異化體現(xiàn)在剩余的10%上。
 
要真正突破瓶頸,在市場化的熱潮中分一杯羹,以差異化競爭取勝,除了具備豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)外,還需考慮四大要素:
 
1、 內(nèi)容為王:形成上下游產(chǎn)業(yè)鏈匯聚
 
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心是產(chǎn)業(yè),只有形成產(chǎn)業(yè)集群,上下游產(chǎn)業(yè)之間才能實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)和支持,上下游企業(yè)間才能實(shí)現(xiàn)人才和知識的快速交流與分享,促進(jìn)行業(yè)不斷創(chuàng)新和保持活力。
 
2、載體輕盈: 著重提升高附加值環(huán)節(jié)
 
   區(qū)別于傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)給人的粗笨和高污染印象,地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的載體更多表現(xiàn)為研發(fā)孵化樓、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大廈、商務(wù)花園,以及各種零售、餐飲等消費(fèi)性商業(yè),人才服務(wù)公寓,物流配送及售后服務(wù)設(shè)施等城市配套。相比單純的工業(yè)廠房,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)似乎載體更加輕盈,但是,載體只是輔助元素,只有內(nèi)容“充實(shí)”起來,載體的“輕盈”才能助推產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。所以,這不僅需要開發(fā)企業(yè)能深刻理解上下游產(chǎn)業(yè)一體化的重要性,更需掌握產(chǎn)業(yè)“微笑曲線”的規(guī)律及其本質(zhì)。
 
產(chǎn)業(yè)“微笑曲線”反映的規(guī)律是,在整個上下游價值鏈中,前端的研發(fā)設(shè)計(jì)與后端的銷售物流才是高附加值且利潤空間較大的部分,而中間的生產(chǎn)制造則屬于利潤空間較小且附加價值低的環(huán)節(jié)。
 
   在傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中,由于對人才、技術(shù)及專業(yè)化程度的重視不夠,這些高附加值的環(huán)節(jié)容易被忽略,往往造成工業(yè)園區(qū)很容易受外部宏觀環(huán)境影響,發(fā)展過程中出現(xiàn)園區(qū)大規(guī)模的生產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)倒閉、園區(qū)自身難以轉(zhuǎn)型升級甚至產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等現(xiàn)象。因而,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要真正做到,大力發(fā)展兩端高附加值的部分。
 
3、配套落地: 創(chuàng)造適合產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的服務(wù)設(shè)施
 
要使地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃擁有高質(zhì)量的“內(nèi)容”和更輕盈的“載體”,實(shí)現(xiàn)差異化競爭,還需考慮一個不可或缺的因素,就是人氣的集聚。
 
   目前國內(nèi)很多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)園區(qū),白天都是車水馬龍、川流不息甚至熱鬧非凡,這從園區(qū)內(nèi)中午的餐飲、零售業(yè)的火爆程度和停車場的汽車數(shù)量可見一斑,然而到了傍晚下班后的時間,乃至晚上,就會變成靜悄悄的一片漆黑,各種商業(yè)配套都是門可羅雀、賓客稀少,儼如一座“鬼城”。
 
   積聚不了人氣的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是不可能留住人才的,產(chǎn)業(yè)發(fā)展更是一句空話。解決此種難題的唯一途徑,就是根據(jù)該主題產(chǎn)業(yè)園區(qū),創(chuàng)造適合其人才生活的配套設(shè)施,如更舒適的居住環(huán)境,更便利的交通接駁,更有針對性的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理等公建配套,人才愿意留下來。
 
4、招商做實(shí): 產(chǎn)業(yè)資源與客戶的積累需要長期深耕
 
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商,大多由傳統(tǒng)的住宅開發(fā)或其他行業(yè)轉(zhuǎn)型過來,招商能力的缺乏,是他們共同的致命弱點(diǎn)。因?yàn)榧幢惝a(chǎn)業(yè)定位多精準(zhǔn),規(guī)劃起點(diǎn)有多高,倘若招商沒有落到實(shí)處,一切都是紙上談兵。
 
   這是一個最好的時代,也是一個最壞的時代,國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展目前正處于戰(zhàn)國群雄角逐的爭霸時代,競爭才剛剛開始,要贏在起跑線上、實(shí)現(xiàn)差異化致勝雖可能起步艱難,然只有考慮到上述四大要素,做好充足準(zhǔn)備,才有機(jī)會在市場上占有一席之地。

主頁 > 新聞中心 > 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 >

地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃如何贏在起跑線上

2018-08-22 來源:未知 點(diǎn)擊:

   近年來,隨著住宅地產(chǎn)市場遇冷,商業(yè)地產(chǎn)競爭日趨白熱化,受地方政府歡迎的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)似乎成了開發(fā)商們的下一片“藍(lán)海”。華夏幸福基業(yè)、聯(lián)東U谷等一批成功產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展壯大,讓越來越多的傳統(tǒng)開發(fā)商,紛紛扎堆這個方興未艾的地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域。
地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃如何贏在起跑線上
 
   隨著逐漸激烈市場競爭,如何強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合形成差異化競爭優(yōu)勢、避免同質(zhì)化也將是房企們需要面臨的一大問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,需要避免的是100%同質(zhì)化。而在諸如特色小鎮(zhèn)的打造上,必然有90%是需要“同質(zhì)化”的,差異化體現(xiàn)在剩余的10%上。
 
要真正突破瓶頸,在市場化的熱潮中分一杯羹,以差異化競爭取勝,除了具備豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)外,還需考慮四大要素:
 
1、 內(nèi)容為王:形成上下游產(chǎn)業(yè)鏈匯聚
 
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心是產(chǎn)業(yè),只有形成產(chǎn)業(yè)集群,上下游產(chǎn)業(yè)之間才能實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)和支持,上下游企業(yè)間才能實(shí)現(xiàn)人才和知識的快速交流與分享,促進(jìn)行業(yè)不斷創(chuàng)新和保持活力。
 
2、載體輕盈: 著重提升高附加值環(huán)節(jié)
 
   區(qū)別于傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)給人的粗笨和高污染印象,地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的載體更多表現(xiàn)為研發(fā)孵化樓、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大廈、商務(wù)花園,以及各種零售、餐飲等消費(fèi)性商業(yè),人才服務(wù)公寓,物流配送及售后服務(wù)設(shè)施等城市配套。相比單純的工業(yè)廠房,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)似乎載體更加輕盈,但是,載體只是輔助元素,只有內(nèi)容“充實(shí)”起來,載體的“輕盈”才能助推產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。所以,這不僅需要開發(fā)企業(yè)能深刻理解上下游產(chǎn)業(yè)一體化的重要性,更需掌握產(chǎn)業(yè)“微笑曲線”的規(guī)律及其本質(zhì)。
 
產(chǎn)業(yè)“微笑曲線”反映的規(guī)律是,在整個上下游價值鏈中,前端的研發(fā)設(shè)計(jì)與后端的銷售物流才是高附加值且利潤空間較大的部分,而中間的生產(chǎn)制造則屬于利潤空間較小且附加價值低的環(huán)節(jié)。
 
   在傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中,由于對人才、技術(shù)及專業(yè)化程度的重視不夠,這些高附加值的環(huán)節(jié)容易被忽略,往往造成工業(yè)園區(qū)很容易受外部宏觀環(huán)境影響,發(fā)展過程中出現(xiàn)園區(qū)大規(guī)模的生產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)倒閉、園區(qū)自身難以轉(zhuǎn)型升級甚至產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等現(xiàn)象。因而,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要真正做到,大力發(fā)展兩端高附加值的部分。
 
3、配套落地: 創(chuàng)造適合產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的服務(wù)設(shè)施
 
要使地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃擁有高質(zhì)量的“內(nèi)容”和更輕盈的“載體”,實(shí)現(xiàn)差異化競爭,還需考慮一個不可或缺的因素,就是人氣的集聚。
 
   目前國內(nèi)很多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)園區(qū),白天都是車水馬龍、川流不息甚至熱鬧非凡,這從園區(qū)內(nèi)中午的餐飲、零售業(yè)的火爆程度和停車場的汽車數(shù)量可見一斑,然而到了傍晚下班后的時間,乃至晚上,就會變成靜悄悄的一片漆黑,各種商業(yè)配套都是門可羅雀、賓客稀少,儼如一座“鬼城”。
 
   積聚不了人氣的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是不可能留住人才的,產(chǎn)業(yè)發(fā)展更是一句空話。解決此種難題的唯一途徑,就是根據(jù)該主題產(chǎn)業(yè)園區(qū),創(chuàng)造適合其人才生活的配套設(shè)施,如更舒適的居住環(huán)境,更便利的交通接駁,更有針對性的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理等公建配套,人才愿意留下來。
 
4、招商做實(shí): 產(chǎn)業(yè)資源與客戶的積累需要長期深耕
 
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商,大多由傳統(tǒng)的住宅開發(fā)或其他行業(yè)轉(zhuǎn)型過來,招商能力的缺乏,是他們共同的致命弱點(diǎn)。因?yàn)榧幢惝a(chǎn)業(yè)定位多精準(zhǔn),規(guī)劃起點(diǎn)有多高,倘若招商沒有落到實(shí)處,一切都是紙上談兵。
 
   這是一個最好的時代,也是一個最壞的時代,國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展目前正處于戰(zhàn)國群雄角逐的爭霸時代,競爭才剛剛開始,要贏在起跑線上、實(shí)現(xiàn)差異化致勝雖可能起步艱難,然只有考慮到上述四大要素,做好充足準(zhǔn)備,才有機(jī)會在市場上占有一席之地。
主站蜘蛛池模板: 国产精品自在线拍国产| 亚洲日韩精品无码一区二区三区| 久久久久亚洲av成人片乱码| 国产在线aaa片一区二区99| 精品人妻伦一二三区久久| 国产成人精品久久亚洲高清不卡| 欧美乱大交xxxxx| 97久久综合亚洲色hezyo| 久久精品亚洲中文字幕无码麻豆| 午夜不卡久久精品无码免费| 韩国精品一区二区三区无码视频 | 亚洲精品成人网站在线播放| 国产9色在线 | 日韩| 中文字幕v亚洲ⅴv天堂| 伊人色合天天久久综合网| 亚洲国产精品久久久久婷婷老年| 3d无码纯肉动漫在线观看| 99久久99久久精品国产片| 无码少妇精品一区二区免费动态| 刺激性视频黄页| 国产久热精品无码激情| 女厕厕露p撒尿八个少妇| 日本成熟老妇乱| 国产在aj精品| 国内精品久久久人妻中文字幕| 亚洲精品97久久中文字幕无码| 国产精品无码专区| 欧美日韩精品久久久久| 中文字幕精品一二三四五六七八| 国产精品久久久久久久久久直播| 久久精品人成免费| 国产亚洲欧美日韩精品一区二区| 国产suv精品一区二区69| 蜜芽亚洲av无码一区二区三区| 性生大片免费观看高清视频| 久久亚洲av无码精品色午夜麻豆| 污污内射在线观看一区二区少妇 | 男ji大巴进入女人的视频小说| 国产啪亚洲国产精品无码| 久久99精品国产麻豆蜜芽| 亚洲国产精品自产在线播放|