工改工項目如何進行產業定位和產業規劃
工改工項目如何進行產業定位和產業規劃
來源:未知 日期:2019-11-25 點擊:次
1.工改工項目如何構建產業模型、進行精準產業定位
提到工改工項目,請拋開一些非產業鏈邏輯思維,先以構建項目價值鏈為主線,考慮單項產品盈利能力,培育關鍵核心技術,優化協同采購、生產、倉儲、分銷、配送等環節業務,以為企業降本增效為出發點,向實體企業轉型發展提供整體解決方案,再根據上下游產業鏈粘合度制定標準化裝載單元,最終根據標準化裝載單元要求形成初步產業鏈模型。
初步形成產業鏈模型后,根據企業管理鏈條和服務鏈條,滿足消費升級需求及園區后服務市場需求,以產業創新內容優化完善園區產業功能,最終形成園區定位!
產業模型的建立應與相關產業鏈條上的企業進行深度溝通,再根據企業要求分類調整完善模型,以鏈條系統服務吸引集聚發展,如果此時灌輸強整合理念,基本上企業不出3年關門倒閉走人變賣廠房。
以上是工改工項目的產業發展邏輯思維,其產業規劃需按照產業邏輯進行,那么有個質疑點是實體企業是否需要辦公和商業服務業,配置多少規模可以滿足企業需求?
2.工改工項目如何根據實際需求編制產業規劃、優化產業用地功能
如果拋開需求抓生產,生產可為零!實體企業發展需要良好的辦公營商環境,便捷的專業展銷服務平臺,大型的工業產品創新研究實驗室,獨立的標示解析、安全保障系統,集成的大數據管理應用中心,及實體企業發展所需的后服務市場上的中長期融資業務、供應鏈金融業務等;企業員工需要優質的生產場所和辦公場所,便捷的健康管理中心和運動中心,優質的生活智慧化場景,完善的知識產權交易和中介服務體系,完備的產教實訓基地和技術轉化中心!
以上是實體企業發展需要點和企業員工的需求點,產業規劃應該立足需求點,深度推進生產性服務業和現代服務業(涵金融業)融合發展,保障兩業發展用地需求,制定工改工項目功能混合用地的產業用地模式,建立同一宗地兼容兩種以上功能用途,依據主用途確定產業用地供應模式,主用途可以依據建筑面積占比和功能重要性確定。對于價值鏈上產業鏈上下游企業符合產業和用地政策,提出合宗、分宗的要求應給予確定性支持。園區運營者為吸引產業鏈上企業進駐,補交地價后進行分割出售,產業內容符合強產業鏈要求,建議免一定比例或免增值稅。