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產業(yè)為基是產業(yè)園區(qū)能否健康科學持續(xù)發(fā)展的關鍵。以產業(yè)集聚區(qū)的規(guī)劃為例，規(guī)劃的優(yōu)劣直接關系著產業(yè)集聚區(qū)建設和招商引資的成敗。一份好的產業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃，需要綜合考量該園區(qū)的空間布局，即把園區(qū)規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃統(tǒng)籌考慮；需要合理確定發(fā)展規(guī)模；需要搞好產業(yè)集聚區(qū)同交通、水利、通訊、生態(tài)環(huán)保等規(guī)劃的銜接配套，產業(yè)功能與城市功能的互相支持；需要維護規(guī)劃的權威性和嚴肅性，嚴禁隨意變更等，而這些要素同樣是產業(yè)集聚區(qū)搞好招商引資工作的基礎。

在產業(yè)園區(qū)發(fā)展的不同階段，其規(guī)劃的重點也會相應的不斷演變。堅持產業(yè)園區(qū)規(guī)劃和招商同步，帶來的效果是多方面的。

從區(qū)域競爭角度來說，在產業(yè)規(guī)劃階段，充分考量周邊區(qū)域發(fā)展重點，堅持產業(yè)合作和互補的原則，能夠實現(xiàn)區(qū)域內外產業(yè)互補合作效用最大化。

從產業(yè)集群培育角度來說，能夠對產業(yè)園區(qū)有著科學定位，明確主導產業(yè)，在此基礎上，通過圍繞主導產業(yè)招商引資，橫向配套，縱向延伸，就能夠形成完整的有綜合競爭力的產業(yè)鏈條。

從產業(yè)配套建設上來說，能夠將產業(yè)規(guī)劃和園區(qū)的發(fā)展布局進行通盤考慮、上下銜接，從而站在更高的層次上對產業(yè)園區(qū)基礎設施建設、信息平臺打造、服務環(huán)境優(yōu)化、優(yōu)質項目引進等進行高起點規(guī)劃，最終形成注重可持續(xù)發(fā)展的產業(yè)園區(qū)功能定位。

產業(yè)園區(qū)規(guī)劃應該以產業(yè)平臺構建為核心導向，而不是以用地性質和規(guī)模設定為主要目標。在招商層面，政府推動招商向產業(yè)鏈式招商升級，按照當?shù)刭Y源稟賦、傳統(tǒng)產業(yè)等優(yōu)勢條件，確定主導產業(yè)，并制定科學規(guī)劃、實施圖譜招商、指導產業(yè)集群發(fā)展。

產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃和招商，除了考慮園區(qū)自身的利益，還需要做好合作共享。一方面從區(qū)域發(fā)展角度來看，應該成立區(qū)域產業(yè)協(xié)同發(fā)展機制，從整個區(qū)域產業(yè)整體分布出發(fā)，依托各地產業(yè)基礎和比較優(yōu)勢，來確定主導產業(yè)，并與相關省份和地區(qū)互相協(xié)調；另一方面，園區(qū)的服務是園區(qū)發(fā)展的核心關鍵，在規(guī)劃和招商過程中，要注重園區(qū)內企業(yè)的成長性和二次成長培育。此外，產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃和招商，還要注重預留空間。

在經濟新常態(tài)下，我國的產業(yè)園區(qū)正在從成本擴張階段的產業(yè)集聚模式，向以技術升級、創(chuàng)新發(fā)展為主的集聚模式轉變，與之相對，產業(yè)園區(qū)正在逐步脫離單獨產業(yè)園的概念，向著微型城市的方向演變。因此，在產業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計和招商引資過程中，除了主導產業(yè)之外，還應注重區(qū)域基礎設施、配套服務、物流交通、知識產權等方面的產業(yè)技術支撐，更加注重工作和生活的有機結合。

產業(yè)園區(qū)前期準備工作缺乏科學論證的情況下，如同埋下一個隱患的種子，問題遲早會生根發(fā)芽暴露出來。分析這些產業(yè)園區(qū)、項目失敗的案例，在協(xié)調園區(qū)規(guī)劃和招商引資之間，大都存在著以下幾種問題：

1、同質化比較嚴重。近年來，在園區(qū)規(guī)劃層面，相近區(qū)域間、甚至跨區(qū)域間的產業(yè)園區(qū)產業(yè)趨同現(xiàn)象比較突出，造成了產能過剩、低水平競爭等弊端。在產業(yè)趨同的情況下，少數(shù)產業(yè)、企業(yè)面臨著眾多產業(yè)園區(qū)的爭奪，又造成了“拼政策”的亂象，形成了產業(yè)園區(qū)發(fā)展的惡性循環(huán)。

2、招商和規(guī)劃脫節(jié)。部分產業(yè)園區(qū)在發(fā)展過程中，忽略產業(yè)園區(qū)規(guī)劃和論證的重要性，在尚未確定主導產業(yè)等的情況下，先蓋房子后請客，結果客人不來，導致門庭冷落。

3、產業(yè)與城市缺乏合理統(tǒng)一的規(guī)劃。部分產業(yè)園區(qū)在規(guī)劃過程中，存在著產業(yè)功能的差異性不顯著，產業(yè)園區(qū)、商務區(qū)和居住區(qū)功能分離，居住、公共服務等配套設施薄弱等現(xiàn)象，而這就造成了產業(yè)園生產和生活功能區(qū)銜接不足，反過來又嚴重制約了產業(yè)園區(qū)招商引資工作的發(fā)展。

4、產業(yè)園規(guī)劃空有其表。近期，以互聯(lián)網+產業(yè)園、電商產業(yè)園、文化創(chuàng)意產業(yè)園等為代表的新型產業(yè)園在各地層出不窮，然而與產業(yè)園區(qū)響亮的名稱、新穎的口號不同的是，不少這樣的園區(qū)規(guī)劃設計做得極其漂亮，但卻空有其表，缺乏項目入駐，究其原因就是地方政府缺乏對產業(yè)集聚規(guī)律的認識。

產業(yè)園區(qū)要在指導思想上樹立長遠發(fā)展的理念，在項目引進時考慮發(fā)展?jié)摿Γ谂涮捉ㄔO中著眼可持續(xù)性，要打牢基礎、有序推進、預留空間、注重積累，不要急于求成。