“十二五”期間，連云港開發區搶抓沿海開發和國家“一帶一路”戰略交匯點等重要發展機遇，持續優化“二三二”主導產業規劃，經濟轉型和產業升級速度不斷加快，現代服務業集聚區建設取得了長足發展。
　　
　　近年來，開發區經濟社會保持了健康快速發展， 2012年邁入千億園區行列。最近，在國家級經濟技術開發區最新排名中居“第一板塊”。開發區積極利用制造業密集的優勢，把現代服務業集聚區建設作為推動區域經濟轉型的重要抓手，狠抓生產性服務業和生活性服務業配套，服務業取得了較快發展。重點是建設以新海連大廈為核心的創智街區，打造開發區的CBD；在連云港東站片區，規劃商貿物流服務區；建成市級服務業集聚區——猴嘴智慧物流服務業集聚區。
　　
　　創智街區是開發區高品質城市形象的展示窗口和地標區域，是開發區綜合服務中心。現已建成新海連大廈、生命健康公共服務平臺、工業展覽中心等服務業設施，金融大廈、人才公寓、大數據中心、北極星商業廣場等重點項目正在建設。目前，總投資近10億元生命健康公共服務平臺一期已基本建成，展示中心已經投用；總投資12億元工業展覽中心建成投用，總建筑面積8.8萬平方米，已成功舉辦了兩屆連博會；大數據中心兩棟IDC（數據中心）機房已封頂，監控中心等正在施工，建成后，將成為華東地區最具影響力的區域性規模化商用數據中心。
　　
　　以連云港東站為中心，周邊重點建設集建筑材料交易、物流交易、餐飲酒店為一體的建材商貿流通集聚區。目前，已成功建成德蘭建材、光伸建材、金三角建材等一大批建材城以及華東城國際商貿中心，同時，華東國際物料城、連云港煌盛實業上海廣場等一批周邊配套項目已基本完成。形成了東部地區規模最大的建筑材料集散地，年銷售額達60多億元。
　　
　　開發區智慧物流服務業集聚區位于大浦工業區、丁字路東北角。是依托港口、鐵路、310國道等聯運樞紐而建設的大型物流集聚區，構建集轉運、倉儲、批發、配送于一體的物流體系，打造現代商貿物流企業群。目前,集物流辦公、商貿服務、商務酒店、餐飲休閑等多功能為一體的現代服務業項目一期工程已基本建成，已簽訂入駐協議企業60多家，該集聚區2014年被認定為市級服務業集聚區、市十大優秀現代服務業集聚區。