Network
當前位置：主頁 > 新聞中心 > 園區(qū)規(guī)劃 >
- 高新院新聞
- 政策解讀
- 高新區(qū)新聞
- 區(qū)域經濟研究
- 經濟開發(fā)區(qū)新聞
- 科技創(chuàng)新
- 戰(zhàn)略性新興產業(yè)研究
- 行業(yè)洞見
- 一帶一路新聞
- 智慧城市案例
- 產業(yè)規(guī)劃
- 園區(qū)規(guī)劃
- 智慧城市news
園區(qū)規(guī)劃如何避免走進死胡同
來源：未知 日期：2018-11-28 點擊：次
產業(yè)園區(qū)建設的實例告訴我們，園區(qū)規(guī)劃是建設的龍頭，規(guī)劃決定了園區(qū)建設的規(guī)模、方向和品位。如果園區(qū)沒有明晰的園區(qū)規(guī)劃，而是“走一步算一步”，那這個園區(qū)很可能走著走著就走進死胡同。那么，園區(qū)規(guī)劃到底要怎么做呢？
產業(yè)園區(qū)的建設經營規(guī)劃，既是戰(zhàn)略上的指導，也是戰(zhàn)術上的需要。歸納起來，園區(qū)的建設經營規(guī)劃涵蓋五大方面：產業(yè)規(guī)劃、建設與建筑規(guī)劃、招商規(guī)劃、運營規(guī)劃及經濟指標規(guī)劃。
園區(qū)規(guī)劃如何避免走進死胡同？
園區(qū)產業(yè)規(guī)劃
園區(qū)規(guī)劃是中首要的規(guī)劃內容，產業(yè)規(guī)劃是其他規(guī)劃內容的基礎，只有產業(yè)規(guī)劃清晰了，其它規(guī)劃才可以按圖索驥、按部就班地順利開展。產業(yè)規(guī)劃主要是對園區(qū)核心產業(yè)、重點產業(yè)和相關產業(yè)的界定，在此基礎上分析產業(yè)鏈和上下游企業(yè)的構成與關系。
確定核心產業(yè)與重點產業(yè)的方法
一、洞悉園區(qū)所在區(qū)域的經濟發(fā)展戰(zhàn)略，了解區(qū)域產業(yè)基礎和擁有的產業(yè)資源，歸納出可以重點發(fā)展的全部產業(yè)范圍，即園區(qū)意向產業(yè)。
二、研究國家產業(yè)政策，看哪些產業(yè)屬于國家重點鼓勵的，哪些產業(yè)屬于國家明確限制的，對劃出的園區(qū)意向產業(yè)范圍進行縮小、集中。
三、掌握意向產業(yè)是否存在市場潛力和市場風險，同時分析技術發(fā)展趨勢，看意向產業(yè)的技術是否存在替代轉型的風險。同時要對意向產業(yè)的產能情況進行一番調研，不能讓產業(yè)園一上馬，就遭遇產能過剩的問題，或者面臨極其慘烈的市場競爭。
四、根據各方面的研究分析情況，聚焦某個或某幾個產業(yè)，將其作為園區(qū)的重點產業(yè)，并將其中最具發(fā)展?jié)摿η易钸m合自己園區(qū)的產業(yè)定為核心產業(yè)。
五、針對核心產業(yè)與重點產業(yè)，分析上下游企業(yè)的構成與關系，以及具體行業(yè)企業(yè)的組成分布情況，為制定招商策略奠定基礎，還要有明晰相關產業(yè)的支撐力量。
園區(qū)建設與建筑規(guī)劃主要方面
一、建設規(guī)劃，大型園區(qū)、產業(yè)新城的整體建設規(guī)劃，要從城市土地使用與空間布局、市政配套，以及產業(yè)分布上著手，著眼未來、立足現(xiàn)在、統(tǒng)籌兼顧、系統(tǒng)規(guī)劃。
二、建筑規(guī)劃，建筑規(guī)劃須結合產業(yè)定位，確定建筑標準與建筑配套，不同行業(yè)類型的產業(yè)園建筑規(guī)劃要體現(xiàn)出鮮明差異。
三、工程規(guī)劃，明確先建什么？后建什么？不要小看工程規(guī)劃，它與產業(yè)規(guī)劃、企業(yè)招商密切相關，如果建設未能按照規(guī)劃如期進展，就會造成產業(yè)配套不落實、招商工作難推進等一系列問題，甚至可能導致企業(yè)資金鏈斷裂。
園區(qū)運營規(guī)劃
運營規(guī)劃是很多園區(qū)的短板，有的因為項目以短線的地產經營為主，不考慮長線的園區(qū)運營管理；有的因為缺乏園區(qū)運營經驗，不清楚園區(qū)運營管理的核心內容；有的因為雖然了解基本的園區(qū)運營管理內容，但不想投入太多的人力、財力和精力去做實內容……
物業(yè)水平直接決定了園區(qū)的層次。一個產業(yè)園能否得到業(yè)主和業(yè)界的認可與好評，能否提升物業(yè)價值，看的就是園區(qū)的運營管理能力（物業(yè)管理只是其中一小部分內容）。
園區(qū)招商規(guī)劃
一、在招商規(guī)劃中，尋找目標客群很關鍵，而能否找到理想的目標客群取決于前期產業(yè)上下游企業(yè)分析的準確度。
二、園區(qū)優(yōu)惠政策必須講求針對性，需要適合行業(yè)企業(yè)的特點，除去普惠政策外，必須有一事一議的“撒手锏式”政策。
三、招商/營銷策略需要與時俱進，充分利用現(xiàn)代營銷推廣手段并進行合理的營銷整合。
四、很多園區(qū)會忽略對招商人員的專業(yè)化培訓和對招商制度的健全完善，尤其是地產成分濃重的產業(yè)園區(qū)，恰恰會因這一點而大大影響招商績效。
