文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要表現(xiàn)為三種類(lèi)型：產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)區(qū)和產(chǎn)業(yè)基地，三種類(lèi)型的概念不同。

 

一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)園比產(chǎn)業(yè)園區(qū)更加完整和封閉。它有明確的管理主題和明確的地理邊界。產(chǎn)業(yè)園在進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃后，有一定的入園門(mén)檻。公園內(nèi)的各種組織功能齊全，設(shè)施齊全。產(chǎn)業(yè)區(qū)是由地理或商業(yè)特征自然形成的開(kāi)放空間。邊界模糊，管理松散，行政干預(yù)小，包容度大。產(chǎn)業(yè)基地是集中開(kāi)發(fā)單一產(chǎn)品和服務(wù)的空間。它不強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈的完整性，通常側(cè)重于孵化功能。

 

那么文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園如何規(guī)劃設(shè)計(jì)呢?規(guī)劃要點(diǎn)有哪些?
 

 

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的特點(diǎn)

 

1 復(fù)合性

 

包括了設(shè)計(jì),商業(yè),傳產(chǎn),交通,物流,農(nóng)業(yè),旅游,教育,產(chǎn)業(yè),餐飲及住宅。也就是把以前的住宅產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)旅游教育傳產(chǎn)的開(kāi)發(fā)綜合在一起形成一個(gè)綜合開(kāi)發(fā)體。

 

2 規(guī)模大

 

由于其綜合性，因此其規(guī)模，特別是土地面積，將非常大。動(dòng)輒幾千畝甚至上萬(wàn)畝，幾乎就是新市鎮(zhèn)，新市區(qū)的開(kāi)發(fā)。

 

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃要點(diǎn)

 

1.綜合性的關(guān)聯(lián)。

 

綜合的目的是要能彼此呼應(yīng)，互相拉動(dòng)。因此，每個(gè)單項(xiàng)產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)必須相互聯(lián)合。例如，產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域必須與物流密切相關(guān)，物流需要與運(yùn)輸密切相關(guān)。生產(chǎn)區(qū)域還需要與房屋緊密相連，以提供人員的生活和生活。起居區(qū)必須與交通和商業(yè)相連。同時(shí)生活區(qū)也會(huì)跟設(shè)計(jì)，餐飲密接。如何使整個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的子項(xiàng)獨(dú)立且相互關(guān)聯(lián)必須進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。每個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)的條件和主題都不盡相同，因此結(jié)社方式也不盡相同。

 

2.交通永遠(yuǎn)是開(kāi)發(fā)成功與否的前提。

 

交通流線(xiàn)不僅是各區(qū)的分界線(xiàn)，也是連接線(xiàn)。當(dāng)然，根據(jù)交通流線(xiàn)的設(shè)計(jì)，我們也應(yīng)該對(duì)主干道和次干道進(jìn)行細(xì)分，并跨越連接通道。

 

3.土地面積的分割。

 

所謂分割，一是代表面積大小，二是代表土地使用的強(qiáng)度。面積是二維空間的大小，強(qiáng)度是三維空間的使用。它還涉及城市設(shè)計(jì)，包括天際線(xiàn)的設(shè)計(jì)。三維空間也是建筑體積的計(jì)算。限制各區(qū)域的使用強(qiáng)度，也是計(jì)算開(kāi)發(fā)最終效益的依據(jù)。

 

4.主題的設(shè)定。

 

雖然是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，但也應(yīng)該有主題和特色。主題特征要適應(yīng)現(xiàn)有的主觀和客觀條件。例如，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有一定的主流產(chǎn)業(yè)，或者已經(jīng)有了歷史和文化傳統(tǒng)。這些是主觀條件，例如附近的旅游景點(diǎn)，交通路線(xiàn)等。這是客觀條件。沒(méi)有主觀和客觀條件，也可以創(chuàng)建主題。例如，有些以臺(tái)灣為主題，有些以臺(tái)灣創(chuàng)意和臺(tái)灣特色為主題。綠色建材產(chǎn)業(yè)規(guī)劃也可以作為主題，太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)也可以作為主題。或以設(shè)立設(shè)計(jì)中心、特殊教育學(xué)校為主題。

 

5.啟動(dòng)區(qū)的規(guī)劃。

 

隨著超級(jí)綜合區(qū)的發(fā)展，如何啟動(dòng)成為一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。啟動(dòng)區(qū)應(yīng)具有驅(qū)動(dòng)力，包括吸引力和資本鏈。事實(shí)上，這與主題有關(guān)，啟動(dòng)區(qū)應(yīng)該是整個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)主題的起點(diǎn)。為了能夠在初創(chuàng)地區(qū)投資，它將迅速產(chǎn)生回報(bào)，無(wú)論是直接的，如出售房地產(chǎn)，還是間接的，如吸引更多和更大的企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并迅速發(fā)展成為生產(chǎn)區(qū)。

 

6.開(kāi)發(fā)的順序。

 

這里其實(shí)已經(jīng)包括了啟動(dòng)區(qū)，只是啟動(dòng)區(qū)是唯一的，但是之后的開(kāi)發(fā)就不是唯一的選擇。應(yīng)該考慮上面提到的相關(guān)性聯(lián)系，以及資本鏈的連通性。考慮的順序必須能夠一步一步地快速，但也要考慮早期價(jià)值和后期價(jià)值之間的平衡。早期的土地必須是有價(jià)值的的，但不要太昂貴，才能吸引人們快速投資。但是，如果后期土地處于劣勢(shì)，則可能無(wú)法取得成功，或無(wú)法享受成熟發(fā)展的成果。
 

 

在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃過(guò)程中，要形成切實(shí)可行的規(guī)劃方案，必須掌握科學(xué)合理的規(guī)劃方法，有效提高規(guī)劃效率。

 

 

另外，在對(duì)園區(qū)建設(shè)所處的生態(tài)環(huán)境進(jìn)行宏觀環(huán)境分析時(shí)，還可以采用“PEST分析法”，這是一種宏觀環(huán)境的指向性分析法，依據(jù)于國(guó)家對(duì)未來(lái)政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)/文化與科技的相關(guān)宏觀規(guī)劃與發(fā)展遠(yuǎn)景目標(biāo)為基礎(chǔ)參照，尋求發(fā)展機(jī)會(huì)與市場(chǎng)空間的前瞻性分析方法。

 

通過(guò)以上方法的應(yīng)用，可以找到園區(qū)的戰(zhàn)略定位，形成可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃。因此，在此基礎(chǔ)上，我們可以找到合適的園區(qū)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和相關(guān)的文化內(nèi)容等發(fā)展戰(zhàn)略，形成園區(qū)獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式，以便在環(huán)境中順利找到生存和發(fā)展的空間，符合發(fā)展趨勢(shì)，為文化產(chǎn)品的后續(xù)經(jīng)營(yíng)提供便利。